Antes de señar un terreno conviene confirmar que quien vende es realmente el propietario y que el inmueble no tiene deudas ni litigios. En Paraguay esto se hace con tres documentos básicos y una visita a la zona.
Los tres documentos clave
- 1Certificado de Condiciones de Dominio — emitido por la Dirección de Registros Públicos; muestra el titular actual y si hay hipotecas o embargos.
- 2Cédula del inmueble — la identificación catastral del Servicio Nacional de Catastro, con la superficie oficial.
- 3Última transferencia — la escritura por la cual el vendedor adquirió el lote, pasada por escribanía.
Señal de alerta
Si el vendedor sólo ofrece un “contrato privado” sin escritura ni datos de registro, frená la operación hasta verificar el dominio.
Confirmá los límites en el terreno
La superficie del título no siempre coincide con lo que se ve. Un agrimensor mide frente, fondo y mojones, y confirma que el polígono real corresponde a la cédula catastral antes de firmar.